5940 Rue SAUVAGEAU · Laval
Valeur estimée
579 000 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 84,8 m² · constr. 1988 · terrain 465,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 373 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845456547450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 300 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
65005845456547450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 83 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 532 639 $ Poids 98 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 113 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 580 963 $ Poids 93 % |
| 3 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 356 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 324 518 $ Poids 93 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 190 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 065 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 435 $ Poids 84 % |
| 5 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 371 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 269 801 $ Poids 80 % |
| 6 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 698 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 609 637 $ Poids 77 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 510 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −29 271 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 691 868 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 450 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 151 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 667 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 650 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 028 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 633 247 $ Poids 66 % |
| 10 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 951 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 540 801 $ Poids 65 % |
| 11 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 603 695 $ Poids 59 % |
| 12 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 486 628 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.