380 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
822 900 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 210,4 m² · constr. 1990 · terrain 633,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 520 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845457104630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
447 200 $
Rôle antérieur
520 400 $
ID provincial
65005845457104630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 282 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 008 615 $ Poids 92 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 93 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 835 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 537 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +41 942 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 831 350 $ Poids 76 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 758 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +15 803 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 996 588 $ Poids 67 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 724 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 646 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −13 675 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 845 793 $ Poids 65 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 701 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 954 $ Poids 61 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 661 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +22 838 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 051 005 $ Poids 60 % |
| 9 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 498 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +69 935 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 053 790 $ Poids 58 % |
| 10 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 293 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +94 477 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 840 565 $ Poids 53 % |
| 11 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 629 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 232 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 858 768 $ Poids 51 % |
| 12 | 155, rue Laguerrier, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 585 $/m²) 185,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 833 027 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.