370 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
729 900 $
Unifamiliale · 4 611 $/m² · 158,3 m² · constr. 1991 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 400 $
Rôle antérieur 472 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845457146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005845457146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 189 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 328 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 361 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −11 202 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 751 322 $ Poids 89 % |
| 3 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 301 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 722 121 $ Poids 86 % |
| 4 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 375 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 743 515 $ Poids 85 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 427 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 931 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 42, rue Émile-Joly, Laval 2026-06-23 · 640 m · Vendu 695 000 $ (4 248 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 623 006 $ Poids 81 % |
| 7 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 613 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 673 381 $ Poids 81 % |
| 8 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 647 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 676 381 $ Poids 79 % |
| 9 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 727 m · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 751 261 $ Poids 74 % |
| 10 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 372 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 754 809 $ Poids 68 % |
| 11 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 143 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 687 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 758 964 $ Poids 68 % |
| 12 | 570, rue Simoneau, Laval 2025-06-23 · 316 m · Vendu 725 570 $ (4 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 915 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 317 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.