325 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 6 462 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 351 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845458114510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005845458114510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 179 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 189 $ Poids 97 % |
| 2 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 183 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 591 $ Poids 96 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 287 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 896 $ Poids 94 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 191 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 280 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 220 $ Poids 90 % |
| 5 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 194 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 274 960 $ Poids 84 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 683 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −22 516 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 705 573 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 590 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 673 874 $ Poids 72 % |
| 8 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 875 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +4 033 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 621 426 $ Poids 68 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 239 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 411 797 $ Poids 67 % |
| 10 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 826 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 841 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 645 944 $ Poids 64 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 914 $ Poids 62 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 555 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 614 876 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.