340 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 89 m² · constr. 1989 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 347 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845458400130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
65005845458400130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 239 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 597 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 156 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 533 600 $ Poids 95 % |
| 3 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 232 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 334 125 $ Poids 94 % |
| 4 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 149 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 548 476 $ Poids 93 % |
| 5 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 246 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −2 513 $ | 277 231 $ Poids 81 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 629 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 711 104 $ Poids 81 % |
| 7 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 557 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 092 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 681 908 $ Poids 80 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 621 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 717 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 415 094 $ Poids 74 % |
| 9 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 773 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +19 530 $ | 650 938 $ Poids 71 % |
| 10 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 501 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 918 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 619 152 $ Poids 70 % |
| 11 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 822 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +12 098 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 626 622 $ Poids 69 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 284 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 185 914 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.