300 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
619 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 105,7 m² · constr. 1988 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 382 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845458732200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
65005845458732200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 302 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 223 $ Poids 94 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 233 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 752 569 $ Poids 94 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 900 $ Poids 90 % |
| 4 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 564 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 844 315 $ Poids 84 % |
| 5 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 267 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 697 844 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 126 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 496 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 996 $ Poids 79 % |
| 7 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 420 $ Poids 77 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 582 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 708 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 451 295 $ Poids 76 % |
| 9 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 658 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 545 020 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 589 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 737 808 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 336 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 738 240 $ Poids 71 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 503 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 010 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 666 179 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.