300 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
623 200 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 97 m² · constr. 1987 · terrain 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 392 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845458866280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005845458866280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 127 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 868 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 342 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 191 727 $ Poids 90 % |
| 3 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 238 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 724 410 $ Poids 88 % |
| 4 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 303 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +23 893 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 618 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 429 052 $ Poids 86 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 631 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 708 686 $ Poids 83 % |
| 7 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 645 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 602 626 $ Poids 83 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 284 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 771 $ Poids 80 % |
| 9 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 600 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −22 540 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 806 510 $ Poids 79 % |
| 10 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 670 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 734 176 $ Poids 78 % |
| 11 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 534 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 637 269 $ Poids 78 % |
| 12 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 202 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 346 080 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.