290 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 6 345 $/m² · 89,2 m² · constr. 1987 · terrain 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,8 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 337 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845458947390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 300 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005845458947390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 126 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 368 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 132 $ Poids 96 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 316 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 592 584 $ Poids 95 % |
| 3 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 331 255 $ Poids 94 % |
| 4 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 239 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +15 071 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 543 804 $ Poids 92 % |
| 5 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 387 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 627 430 $ Poids 84 % |
| 6 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 212 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge −5 027 $ | 275 011 $ Poids 81 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 678 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 704 905 $ Poids 79 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 538 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 257 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 411 104 $ Poids 78 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 645 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 682 577 $ Poids 76 % |
| 10 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 633 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 971 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 577 789 $ Poids 76 % |
| 11 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 826 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 645 116 $ Poids 69 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 541 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −23 320 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 613 950 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.