6095 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 7 084 $/m² · 77,8 m² · constr. 1986 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 324 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845459398150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
65005845459398150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 321 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −20 723 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 505 360 $ Poids 84 % |
| 2 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 90 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 635 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 307 964 $ Poids 84 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 265 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 585 871 $ Poids 78 % |
| 4 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 99 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −11 318 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 256 999 $ Poids 73 % |
| 5 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 420 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −39 822 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 551 774 $ Poids 63 % |
| 6 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 66 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 671 $ Poids 57 % |
| 7 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 996 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −25 541 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 580 373 $ Poids 53 % |
| 8 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 241 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 674 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 503 826 $ Poids 52 % |
| 9 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 520 919 $ Poids 46 % |
| 10 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +36 662 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 640 002 $ Poids 43 % |
| 11 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 798 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −55 540 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 658 649 $ Poids 42 % |
| 12 | 325, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-01-09 · 137 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −26 420 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 582 921 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.