6085 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
570 900 $
Unifamiliale · 7 386 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 360 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845459426520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 800 $
Valeur bâtiment
273 600 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
65005845459426520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 306 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 503 790 $ Poids 83 % |
| 2 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 101 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 307 013 $ Poids 82 % |
| 3 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 281 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −26 797 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 584 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 111 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −6 283 $ | 256 264 $ Poids 71 % |
| 5 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 404 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 550 114 $ Poids 61 % |
| 6 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 79 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 866 $ Poids 56 % |
| 7 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 980 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −27 221 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 578 692 $ Poids 52 % |
| 8 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 392 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 519 498 $ Poids 45 % |
| 9 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 637 870 $ Poids 45 % |
| 10 | 325, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-01-09 · 122 m · Vendu 520 000 $ (6 005 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 581 420 $ Poids 40 % |
| 11 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 782 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −57 416 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 656 772 $ Poids 40 % |
| 12 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 638 754 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.