6045 Rue SALVAIL · Laval
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 5 856 $/m² · 102,8 m² · constr. 1986 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 358 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845459540610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
65005845459540610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 289 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 743 183 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 196 391 $ Poids 93 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 156 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 304 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 786 $ Poids 89 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 177 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 787 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 287 $ Poids 85 % |
| 5 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 650 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 825 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 560 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 036 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 440 172 $ Poids 81 % |
| 7 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 331 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 689 719 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 660 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 100 $ Poids 76 % |
| 10 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 344 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 634 736 $ Poids 73 % |
| 11 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 587 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 651 709 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 421 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 721 932 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.