265 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 5 853 $/m² · 111,6 m² · constr. 1981 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 416 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845459774920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
316 600 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
65005845459774920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 108 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 624 250 $ Poids 89 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 299 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 754 916 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 429 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 984 $ Poids 82 % |
| 4 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 783 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −3 816 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 540 193 $ Poids 75 % |
| 5 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 379 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 868 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 849 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 347 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 699 876 $ Poids 74 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 687 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 839 279 $ Poids 72 % |
| 8 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 575 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −36 905 $ | 705 222 $ Poids 69 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 299 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 534 917 $ Poids 69 % |
| 10 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 252 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 553 872 $ Poids 68 % |
| 11 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 761 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 039 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 961 $ Poids 67 % |
| 12 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 751 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −28 306 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 583 143 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.