255 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 93 m² · constr. 1981 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 378 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845459876240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
65005845459876240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 196 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 531 859 $ Poids 98 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 403 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 587 315 $ Poids 91 % |
| 3 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 142 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +14 254 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 328 728 $ Poids 88 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 510 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 406 498 $ Poids 86 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 601 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 571 529 $ Poids 84 % |
| 6 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 316 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 539 836 $ Poids 82 % |
| 7 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 306 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 622 980 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 724 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 695 297 $ Poids 78 % |
| 9 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 443 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 181 820 $ Poids 78 % |
| 10 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 765 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 698 315 $ Poids 76 % |
| 11 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 302 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −33 986 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 694 713 $ Poids 76 % |
| 12 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 151 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −12 567 $ | 273 056 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.