245 Rue SAINT-SAENS O · Laval
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 5 956 $/m² · 115,9 m² · constr. 1980 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 457 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845459977630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
373 300 $
Rôle antérieur
457 300 $
ID provincial
65005845459977630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 74 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 632 174 $ Poids 84 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 358 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −16 763 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 862 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 306 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 765 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 595 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 192 239 $ Poids 76 % |
| 5 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 775 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 751 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 249 $ Poids 73 % |
| 6 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 184 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 203 184 $ Poids 73 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 809 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 547 748 $ Poids 73 % |
| 8 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 766 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 594 960 $ Poids 73 % |
| 9 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 244 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie −4 336 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 561 394 $ Poids 72 % |
| 10 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 661 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 630 929 $ Poids 71 % |
| 11 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 356 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 709 024 $ Poids 67 % |
| 12 | 6007, rue Parny, Laval 2025-09-24 · 559 m · Vendu 671 000 $ (6 173 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +62 176 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −40 260 $ | 715 139 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.