120 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 6 536 $/m² · 95,2 m² · constr. 1991 · terrain 431,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 361 200 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845464468930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
261 600 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005845464468930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 315 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 083 $ Poids 95 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 303 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 741 321 $ Poids 94 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 123 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +2 980 $ | 624 415 $ Poids 94 % |
| 4 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 378 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 661 $ Poids 94 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 444 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 678 759 $ Poids 91 % |
| 6 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 71 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 193 969 $ Poids 91 % |
| 7 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 223 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +35 955 $ | 815 495 $ Poids 87 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 195 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 643 488 $ Poids 86 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 289 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 584 $ Poids 83 % |
| 10 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 385 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 711 930 $ Poids 82 % |
| 11 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 250 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +33 910 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 573 243 $ Poids 78 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 745 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 619 966 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.