115 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
622 100 $
Unifamiliale · 6 935 $/m² · 89,7 m² · constr. 1990 · terrain 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 900 $
Rôle antérieur 399 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845464889030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
307 400 $
Rôle antérieur
399 100 $
ID provincial
65005845464889030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 158 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 184 $ Poids 98 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 285 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 717 206 $ Poids 94 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 311 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 535 461 $ Poids 93 % |
| 4 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 279 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 324 $ Poids 90 % |
| 5 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 431 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 656 599 $ Poids 87 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 413 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 251 $ Poids 86 % |
| 7 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 482 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 631 844 $ Poids 83 % |
| 8 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 081 $ Poids 82 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 164 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 624 144 $ Poids 79 % |
| 10 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 786 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 498 821 $ Poids 75 % |
| 11 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 814 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 719 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 108 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 598 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.