105 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 5 883 $/m² · 131,2 m² · constr. 1992 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 000 $
Rôle antérieur 551 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845464926990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
493 800 $
Rôle antérieur
551 000 $
ID provincial
65005845464926990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 141 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +3 104 $ | 217 258 $ Poids 96 % |
| 2 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 322 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 413 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 622 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 299 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 660 456 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 162 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +6 230 $ | 680 299 $ Poids 87 % |
| 5 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 283 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 605 275 $ Poids 78 % |
| 6 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 570 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 909 536 $ Poids 71 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 298 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +42 925 $ · Ajust. âge +26 995 $ | 616 628 $ Poids 70 % |
| 8 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 406 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −20 788 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 866 144 $ Poids 68 % |
| 9 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 308 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −31 971 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 697 756 $ Poids 63 % |
| 10 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 141 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −52 043 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 862 269 $ Poids 63 % |
| 11 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 126 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +52 131 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 984 943 $ Poids 61 % |
| 12 | 230, rue Laguerrier, Laval 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (5 292 $/m²) 137,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie −15 875 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 646 680 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.