21 Rue SAVARY · Laval
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 7 129 $/m² · 82,1 m² · constr. 1990 · terrain 408,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 800 $
Rôle antérieur 367 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845465210590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
65005845465210590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 221 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 462 $ Poids 95 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 94 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −25 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 538 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 636 $ Poids 84 % |
| 4 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 517 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 606 303 $ Poids 83 % |
| 5 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 330 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −39 403 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 688 685 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 305 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 243 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 515 257 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 878 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 533 132 $ Poids 65 % |
| 8 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 468 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 308 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 630 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 366 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 188 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 658 812 $ Poids 61 % |
| 10 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 848 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −20 654 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 479 910 $ Poids 61 % |
| 11 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 972 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −18 747 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 609 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 532 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 688 195 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.