45 Rue SAVARY · Laval
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 176,3 m² · constr. 1990 · terrain 532,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 520 600 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845465383190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
442 800 $
Rôle antérieur
520 600 $
ID provincial
65005845465383190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 118 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 336 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 760 424 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 355 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 790 339 $ Poids 83 % |
| 3 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 482 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 778 424 $ Poids 79 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 156 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 905 $ Poids 78 % |
| 5 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 605 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 955 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 355 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 792 154 $ Poids 74 % |
| 7 | 129, avenue des Terrasses, Laval 2026-07-20 · 798 m · Vendu 770 000 $ (4 616 $/m²) 166,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 927 $ Poids 72 % |
| 8 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 118 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +17 087 $ · Ajust. âge −71 315 $ | 829 037 $ Poids 71 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 514 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 874 579 $ Poids 68 % |
| 10 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 745 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 754 456 $ Poids 68 % |
| 11 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 246 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 771 428 $ Poids 67 % |
| 12 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 202 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 973 457 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.