165 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 139,4 m² · constr. 1990 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 404 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845465697280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 100 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
404 700 $
ID provincial
65005845465697280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 80 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +14 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 209 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 221 944 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 190 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −31 124 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 879 321 $ Poids 81 % |
| 4 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 180 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 839 $ Poids 80 % |
| 5 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 242 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 710 421 $ Poids 74 % |
| 6 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 309 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 888 282 $ Poids 74 % |
| 7 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 593 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −29 855 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 628 747 $ Poids 73 % |
| 8 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 405 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 637 939 $ Poids 72 % |
| 9 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 386 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +48 093 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 676 291 $ Poids 72 % |
| 10 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 682 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −30 608 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 679 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 720 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 697 413 $ Poids 69 % |
| 12 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 820 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 744 261 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.