145 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 6 312 $/m² · 100,7 m² · constr. 1990 · terrain 466 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 000 $
Rôle antérieur 373 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845465763920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
65005845465763920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 266 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 832 874 $ Poids 94 % |
| 3 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 231 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 736 386 $ Poids 94 % |
| 4 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 262 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 564 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 431 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 721 071 $ Poids 88 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 335 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +30 397 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 758 486 $ Poids 85 % |
| 7 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 208 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 657 031 $ Poids 85 % |
| 8 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 482 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +22 785 $ | 694 408 $ Poids 85 % |
| 9 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 415 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 726 472 $ Poids 83 % |
| 10 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 683 834 $ Poids 82 % |
| 11 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 132 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +36 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 687 $ Poids 82 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 709 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +1 422 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 610 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.