235 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
707 000 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 133,5 m² · constr. 1989 · terrain 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 415 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845466014550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
260 400 $
Valeur bâtiment
402 600 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005845466014550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 263 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 049 $ Poids 91 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 48 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 676 341 $ Poids 88 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 504 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 619 251 $ Poids 79 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 486 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 656 727 $ Poids 79 % |
| 5 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 269 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 872 353 $ Poids 73 % |
| 6 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 484 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +36 878 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 916 546 $ Poids 71 % |
| 7 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 474 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 602 102 $ Poids 71 % |
| 8 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 164 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −26 483 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 692 894 $ Poids 69 % |
| 9 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 287 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge +69 615 $ | 860 402 $ Poids 67 % |
| 10 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 132 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −22 282 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 300 153 $ Poids 65 % |
| 11 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 479 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +18 897 $ | 614 014 $ Poids 62 % |
| 12 | 6023, rue Portelance, Laval 2025-12-15 · 848 m · Vendu 756 000 $ (5 377 $/m²) 140,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 087 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 728 399 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.