5955 Rue SAUVAGEAU · Laval
Valeur estimée
828 800 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 199 m² · constr. 1989 · terrain 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,1 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 100 $
Rôle antérieur 526 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845466147710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
482 800 $
Rôle antérieur
526 300 $
ID provincial
65005845466147710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 966
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 184 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 980 551 $ Poids 90 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 98 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 810 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 616 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 371 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 755 671 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 657 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 805 643 $ Poids 79 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 669 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 966 689 $ Poids 72 % |
| 6 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 479 m · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 795 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 027 650 $ Poids 71 % |
| 7 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 171 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +67 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 809 773 $ Poids 70 % |
| 8 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 550 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −104 640 $ | 1 021 420 $ Poids 65 % |
| 9 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 645 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 931 266 $ Poids 56 % |
| 10 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 364 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +65 939 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 822 448 $ Poids 55 % |
| 11 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 758 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −34 743 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 820 700 $ Poids 54 % |
| 12 | 43, rue Sicard, Laval 2025-09-17 · 388 m · Vendu 780 000 $ (4 583 $/m²) 170,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +65 993 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 270 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.