185 Rue SIMONEAU · Laval
Valeur estimée
547 100 $
Unifamiliale · 6 978 $/m² · 78,4 m² · constr. 1990 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 353 300 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845466630420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
65005845466630420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 200 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 844 $ Poids 88 % |
| 2 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 461 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 604 $ Poids 79 % |
| 3 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 600 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −23 525 $ · Ajust. âge +20 090 $ | 593 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 124 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −37 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 685 $ Poids 70 % |
| 5 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 475 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −1 257 $ | 262 907 $ Poids 68 % |
| 6 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 792 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 654 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 837 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 522 623 $ Poids 57 % |
| 8 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 198 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 079 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 505 421 $ Poids 56 % |
| 9 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 401 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −53 288 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 674 800 $ Poids 54 % |
| 10 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 451 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 674 837 $ Poids 53 % |
| 11 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 949 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 598 246 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 881 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −29 861 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 470 702 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.