280 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
658 600 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 106 m² · constr. 1988 · terrain 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 500 $
Rôle antérieur 428 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845467148780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
65005845467148780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 184 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +8 092 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 753 540 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 267 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 516 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 201 516 $ Poids 95 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 253 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 623 636 $ Poids 89 % |
| 4 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +12 436 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 845 481 $ Poids 86 % |
| 5 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 214 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 698 685 $ Poids 83 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 85 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 294 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 794 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 275 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 525 063 $ Poids 78 % |
| 8 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 617 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 545 735 $ Poids 77 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 451 985 $ Poids 76 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 575 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 738 812 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 289 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +11 865 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 739 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 452 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +26 907 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 667 076 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.