270 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
635 500 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 102,9 m² · constr. 1981 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 300 $
Rôle antérieur 401 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845467317400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
65005845467317400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 191 488 $ Poids 97 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 164 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 726 756 $ Poids 96 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 507 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 805 469 $ Poids 87 % |
| 4 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 261 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −10 058 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 602 906 $ Poids 87 % |
| 5 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 71 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 558 178 $ Poids 86 % |
| 6 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 193 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 675 499 $ Poids 83 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 561 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 429 277 $ Poids 81 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 262 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +5 573 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 516 268 $ Poids 81 % |
| 9 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 576 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 728 435 $ Poids 79 % |
| 10 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 436 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 637 508 $ Poids 77 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 656 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 603 052 $ Poids 77 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 770 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 627 617 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.