260 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 100,4 m² · constr. 1966 · terrain 740,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 800 $
Rôle antérieur 356 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845467496680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
65005845467496680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 047 $ Poids 96 % |
| 2 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 144 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 58 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 407 $ Poids 91 % |
| 4 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 495 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 735 828 $ Poids 87 % |
| 5 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 553 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 625 $ Poids 84 % |
| 6 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 270 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 398 $ Poids 83 % |
| 7 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 578 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 688 067 $ Poids 83 % |
| 8 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 173 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 994 $ Poids 82 % |
| 9 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 249 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 478 659 $ Poids 82 % |
| 10 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 229 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +35 176 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 579 091 $ Poids 81 % |
| 11 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 648 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 564 492 $ Poids 81 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 421 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 586 534 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.