250 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 732,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 372 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845467705650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
65005845467705650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 122 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 806 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 184 199 $ Poids 95 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 282 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 854 $ Poids 89 % |
| 4 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 483 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −63 920 $ | 760 311 $ Poids 87 % |
| 5 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 150 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 646 $ Poids 83 % |
| 6 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 585 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 488 015 $ Poids 80 % |
| 7 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 237 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 492 164 $ Poids 77 % |
| 8 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 51 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 155 $ Poids 77 % |
| 9 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 544 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 121 $ Poids 75 % |
| 10 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 728 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +18 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 676 $ Poids 74 % |
| 11 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 252 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 172 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 411 $ Poids 72 % |
| 12 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 582 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 155 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 709 155 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.