280 Rue STAEL · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 135 $/m² · 105,2 m² · constr. 1980 · terrain 705,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 300 $
Rôle antérieur 432 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845468049350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351672
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
65005845468049350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 242 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 730 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 192 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 149 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 605 924 $ Poids 91 % |
| 4 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 627 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 327 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 810 412 $ Poids 82 % |
| 5 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 679 043 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 131 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 561 817 $ Poids 80 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 522 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 558 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 432 344 $ Poids 79 % |
| 8 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 266 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 519 048 $ Poids 79 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 615 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 976 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 607 316 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 666 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 736 134 $ Poids 72 % |
| 11 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 724 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 522 231 $ Poids 71 % |
| 12 | 125, Rue Simoneau, Laval 2025-08-14 · 395 m · Vendu 675 000 $ (6 592 $/m²) 102,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +9 229 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 709 592 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.