295 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 104,9 m² · constr. 1988 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 000 $
Rôle antérieur 398 300 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845468085300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
65005845468085300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 215 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 531 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 980 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 334 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 200 441 $ Poids 94 % |
| 3 | 205, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2026-01-30 · 186 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1966 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 587 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +23 970 $ | 841 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 256 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 695 603 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 103 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 369 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 575 869 $ Poids 81 % |
| 7 | 95, rue Staël, Laval 2025-10-29 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 287 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 522 705 $ Poids 79 % |
| 8 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 449 454 $ Poids 79 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 630 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 021 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 630 841 $ Poids 75 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 633 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 735 130 $ Poids 74 % |
| 11 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 685 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge +16 197 $ | 543 112 $ Poids 72 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 516 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 619 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 663 788 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.