285 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 6 629 $/m² · 83,8 m² · constr. 1988 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 348 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845468224320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
348 600 $
ID provincial
65005845468224320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
639 635 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 230 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 529 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 231 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 322 617 $ Poids 95 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 291 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 577 644 $ Poids 88 % |
| 4 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 427 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 612 003 $ Poids 85 % |
| 5 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 253 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 268 331 $ Poids 82 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 86 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 519 777 $ Poids 82 % |
| 7 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 841 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 606 276 $ Poids 70 % |
| 8 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 640 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −33 024 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 688 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 922 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 537 961 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 630 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 498 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 664 502 $ Poids 61 % |
| 11 | 6120, rue Salvail, Laval 2025-04-08 · 223 m · Vendu 600 000 $ (7 220 $/m²) 83,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +2 527 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 688 332 $ Poids 60 % |
| 12 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 400 904 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.