275 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
590 900 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 91,4 m² · constr. 1988 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 000 $
Rôle antérieur 380 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845468343380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 900 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
65005845468343380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 71 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 981 $ Poids 99 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 285 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 602 865 $ Poids 95 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 428 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 100 $ Poids 92 % |
| 4 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 256 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +11 213 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 337 062 $ Poids 89 % |
| 5 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 231 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +21 979 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 553 362 $ Poids 88 % |
| 6 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 628 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 716 635 $ Poids 83 % |
| 7 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 525 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 195 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 418 391 $ Poids 83 % |
| 8 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 627 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 059 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 689 941 $ Poids 81 % |
| 9 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 620 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 966 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 587 854 $ Poids 81 % |
| 10 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 441 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 637 783 $ Poids 79 % |
| 11 | 6145, rue Sanscartier, Laval 2025-11-11 · 268 m · Vendu 251 338 $ (2 940 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 262 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 279 502 $ Poids 77 % |
| 12 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 317 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 187 258 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.