265 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 125,7 m² · constr. 1966 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 387 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845468492450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
387 200 $
ID provincial
65005845468492450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 447 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +82 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 188 931 $ Poids 91 % |
| 2 | 6095, rue Souligny, Laval 2025-12-30 · 341 m · Vendu 740 000 $ (6 096 $/m²) 121,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 848 373 $ Poids 83 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 616 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 975 $ Poids 83 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 606 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 443 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 621 891 $ Poids 83 % |
| 5 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 233 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie −17 097 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 598 888 $ Poids 81 % |
| 6 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 600 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +8 884 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 572 466 $ Poids 74 % |
| 7 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 653 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −43 192 $ | 533 325 $ Poids 70 % |
| 8 | 6005, Croissant Précourt, Laval 2025-10-31 · 633 m · Vendu 730 000 $ (5 440 $/m²) 134,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 525 $ Poids 65 % |
| 9 | 6030, Croissant Précourt, Laval 2025-11-19 · 688 m · Vendu 625 000 $ (5 306 $/m²) 117,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 641 302 $ Poids 65 % |
| 10 | 6285, rue Sanscartier, Laval 2025-07-22 · 396 m · Vendu 567 000 $ (4 817 $/m²) 117,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +19 269 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 484 $ Poids 64 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 107 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −35 637 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 780 045 $ Poids 64 % |
| 12 | 6001, Rue Pageau, Laval 2025-12-05 · 725 m · Vendu 76 036 $ (566 $/m²) 134,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 747 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −7 604 $ | 72 719 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.