255 Rue SUARD · Laval
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 94 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 400 $
Rôle antérieur 355 800 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845468641370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
65005845468641370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 36 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 393 $ Poids 99 % |
| 2 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 278 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 557 853 $ Poids 93 % |
| 3 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 443 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 227 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 545 502 $ Poids 91 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 511 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 399 899 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 305 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 203 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 797 $ Poids 84 % |
| 6 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 607 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 544 113 $ Poids 84 % |
| 7 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 602 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +5 254 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 649 943 $ Poids 84 % |
| 8 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 626 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 666 644 $ Poids 83 % |
| 9 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 753 $ Poids 83 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 147 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −30 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 700 $ Poids 82 % |
| 11 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 241 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 513 825 $ Poids 81 % |
| 12 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 460 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 567 400 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.