265 Rue STAEL · Laval
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 918 $/m² · 93,5 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 330 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845469502170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005845469502170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 269 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 130 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 063 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 493 588 $ Poids 99 % |
| 2 | 5940, rue Saint-Exupéry, Laval 2026-07-27 · 338 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 760 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 541 310 $ Poids 95 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 375 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +12 278 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 556 194 $ Poids 91 % |
| 4 | 6173, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 602 $/m²) 96,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 748 $ Poids 88 % |
| 5 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 561 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 542 521 $ Poids 86 % |
| 6 | 6135, rue Sanscartier, Laval 2026-05-29 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 801 $/m²) 85,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 803 $ Poids 86 % |
| 7 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 310 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +28 572 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 512 255 $ Poids 81 % |
| 8 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 407 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 309 $ Poids 80 % |
| 9 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 230 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −32 367 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 642 731 $ Poids 79 % |
| 10 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 710 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 644 591 $ Poids 79 % |
| 11 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 713 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 029 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 661 771 $ Poids 79 % |
| 12 | 6325, rue Sanscartier, Laval 2026-02-16 · 377 m · Vendu 578 000 $ (6 784 $/m²) 85,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 422 $ · Ajust. superficie +28 154 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 595 776 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.