1498 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
594 800 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 98,2 m² · constr. 1983 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 343 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845470569230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
65005845470569230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 53 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 030 $ Poids 97 % |
| 2 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 188 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 795 194 $ Poids 93 % |
| 3 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 142 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 779 $ Poids 93 % |
| 4 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 356 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 540 047 $ Poids 93 % |
| 5 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 114 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 007 $ Poids 90 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 471 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 712 703 $ Poids 89 % |
| 7 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 188 898 $ Poids 88 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 287 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 629 257 $ Poids 85 % |
| 9 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 312 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 565 $ Poids 84 % |
| 10 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 670 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 635 945 $ Poids 81 % |
| 11 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 513 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 610 531 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 552 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 519 973 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.