1492 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 6 297 $/m² · 95,2 m² · constr. 1983 · terrain 460,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 339 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845470719710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
339 700 $
ID provincial
65005845470719710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 42 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 719 $ Poids 99 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 135 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 521 $ Poids 97 % |
| 3 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 357 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 531 923 $ Poids 90 % |
| 4 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 482 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 702 661 $ Poids 90 % |
| 5 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 100 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 330 $ Poids 87 % |
| 6 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 188 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −29 535 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 783 535 $ Poids 87 % |
| 7 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 281 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 288 $ Poids 85 % |
| 8 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 516 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 600 575 $ Poids 84 % |
| 9 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 539 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 512 507 $ Poids 83 % |
| 10 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 463 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 185 969 $ Poids 83 % |
| 11 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 82 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 238 $ Poids 81 % |
| 12 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 707 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 542 658 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.