1488 Rue TOUPIN · Laval
Valeur estimée
664 100 $
Unifamiliale · 6 818 $/m² · 97,4 m² · constr. 1982 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 700 $
Rôle antérieur 415 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845471486540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
65005845471486540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 107 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 657 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 82 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 718 302 $ Poids 95 % |
| 3 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 116 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −20 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 090 $ Poids 93 % |
| 4 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 438 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 025 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 710 025 $ Poids 91 % |
| 5 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 428 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 535 181 $ Poids 90 % |
| 6 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 99 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 690 227 $ Poids 90 % |
| 7 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 392 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 187 117 $ Poids 89 % |
| 8 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 218 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 623 965 $ Poids 87 % |
| 9 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 445 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 604 896 $ Poids 82 % |
| 10 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 637 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 546 031 $ Poids 81 % |
| 11 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 384 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 503 000 $ Poids 80 % |
| 12 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 576 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 712 305 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.