1487 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
639 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 106,6 m² · constr. 1984 · terrain 449,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,6 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 377 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845471694370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
377 600 $
ID provincial
65005845471694370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
645 797 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 144 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 831 833 $ Poids 95 % |
| 2 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 359 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +2 610 $ | 530 703 $ Poids 94 % |
| 3 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 102 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 536 368 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 420 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 198 102 $ Poids 90 % |
| 5 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 402 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 495 $ Poids 86 % |
| 6 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 80 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +23 871 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 726 304 $ Poids 83 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 597 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 748 782 $ Poids 82 % |
| 8 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 77 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 902 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 695 157 $ Poids 81 % |
| 9 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 156 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 696 938 $ Poids 80 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 465 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 820 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 740 820 $ Poids 76 % |
| 11 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 235 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 657 270 $ Poids 76 % |
| 12 | 5337, rue Thibault, Laval 2026-06-22 · 704 m · Vendu 675 000 $ (6 730 $/m²) 100,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 667 585 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.