1486 Rue TRUDEL · Laval
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 6 881 $/m² · 89,7 m² · constr. 1983 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 380 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845471850290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
65005845471850290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 128 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −10 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 881 $ Poids 97 % |
| 2 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 34 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 814 $ Poids 95 % |
| 3 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 82 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 754 $ Poids 92 % |
| 4 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 518 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 582 324 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 526 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 498 821 $ Poids 87 % |
| 6 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 493 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 749 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 684 251 $ Poids 84 % |
| 7 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 705 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 528 036 $ Poids 78 % |
| 8 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 647 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 534 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 275 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 603 844 $ Poids 77 % |
| 10 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 358 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 081 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 517 028 $ Poids 76 % |
| 11 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 87 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 588 $ Poids 75 % |
| 12 | 115, Pascal, Laval 2025-11-27 · 563 m · Vendu 495 000 $ (5 255 $/m²) 94,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −11 823 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 578 490 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.