1483 Rue TOUPIN · Laval
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 100,5 m² · constr. 1982 · terrain 445,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 700 $
Rôle antérieur 366 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845472551290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
366 200 $
ID provincial
65005845472551290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 77 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 137 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 352 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 190 145 $ Poids 94 % |
| 3 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 147 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 936 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 667 681 $ Poids 93 % |
| 4 | 1457, rue Trudel, Laval 2026-01-09 · 106 m · Vendu 640 000 $ (6 452 $/m²) 99,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +4 194 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 227 $ Poids 90 % |
| 5 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 48 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 729 935 $ Poids 90 % |
| 6 | 1558, rue Tardivel, Laval 2026-06-09 · 473 m · Vendu 540 000 $ (5 416 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +2 166 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 543 576 $ Poids 89 % |
| 7 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 434 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 720 402 $ Poids 88 % |
| 8 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 430 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −15 396 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 510 576 $ Poids 86 % |
| 9 | 205, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-12-16 · 171 m · Vendu 580 000 $ (5 979 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 633 233 $ Poids 86 % |
| 10 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 528 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 710 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 722 338 $ Poids 85 % |
| 11 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 590 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 554 272 $ Poids 78 % |
| 12 | 5900, rue de Parme, Laval 2026-06-18 · 740 m · Vendu 570 000 $ (5 689 $/m²) 100,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 623 641 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.