189 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 112,4 m² · constr. 1860 · terrain 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 254 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845473213350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
65005845473213350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5736, rue Tousignan, Laval 2026-06-05 · 168 m · Vendu 539 900 $ (4 769 $/m²) 113,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 808 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 5784, rue Tousignan, Laval 2026-05-19 · 58 m · Vendu 799 000 $ (7 772 $/m²) 102,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 766 483 $ Poids 87 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 245 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 551 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 214 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 585 341 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue Savary, Laval 2026-07-28 · 233 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 766 $ Poids 86 % |
| 6 | 1569, rue Tardivel, Laval 2026-06-22 · 553 m · Vendu 522 000 $ (4 888 $/m²) 106,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 490 068 $ Poids 83 % |
| 7 | 5995, rue Sébastien, Laval 2026-05-01 · 414 m · Vendu 670 000 $ (6 473 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 640 255 $ Poids 82 % |
| 8 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 148 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie −10 874 $ · Ajust. âge −20 693 $ | 177 974 $ Poids 79 % |
| 9 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 191 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −22 211 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 371 $ Poids 77 % |
| 10 | 182, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2025-08-01 · 68 m · Vendu 820 000 $ (7 045 $/m²) 116,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 791 623 $ Poids 73 % |
| 11 | 5965, rue Sébastien, Laval 2025-11-07 · 363 m · Vendu 580 000 $ (5 604 $/m²) 103,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 617 $ Poids 72 % |
| 12 | 5759, rue Thibault, Laval 2025-09-29 · 345 m · Vendu 630 000 $ (6 011 $/m²) 104,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 648 221 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.