191 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 76,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 241 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845473364240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
65005845473364240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 419 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 193 $ Poids 77 % |
| 2 | 1531, rue Tardivel, Laval 2026-05-20 · 520 m · Vendu 590 000 $ (8 526 $/m²) 69,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 986 $ Poids 75 % |
| 3 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 329 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 510 330 $ Poids 74 % |
| 4 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 289 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −43 804 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 500 111 $ Poids 59 % |
| 5 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 791 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −27 494 $ | 440 026 $ Poids 53 % |
| 6 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 661 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −34 340 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 412 235 $ Poids 48 % |
| 7 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 849 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −35 378 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 531 393 $ Poids 48 % |
| 8 | 5700, rue de Provence, Laval 2025-03-31 · 729 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 552 712 $ Poids 46 % |
| 9 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 830 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −42 590 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 620 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 18, rue Dépatie, Laval 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 274 $/m²) 79,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 581 $ Poids 43 % |
| 11 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 921 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −38 563 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 505 455 $ Poids 42 % |
| 12 | 5745, rue de Provence, Laval 2025-07-08 · 753 m · Vendu 595 000 $ (6 792 $/m²) 87,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −37 357 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 580 109 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.