5860 Rue TRAHAN · Laval
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 577 $/m² · 83,4 m² · constr. 1983 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845473472490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
65005845473472490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Thibault, Laval 2026-04-01 · 309 m · Vendu 574 000 $ (6 721 $/m²) 85,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 582 $ Poids 91 % |
| 2 | 5970, rue Saucier, Laval 2026-06-01 · 439 m · Vendu 530 000 $ (6 280 $/m²) 84,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 514 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 5895, Rue Saucier, Laval 2026-06-25 · 310 m · Vendu 596 000 $ (6 637 $/m²) 89,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 561 417 $ Poids 87 % |
| 4 | 1465, rue Toupin, Laval 2026-06-15 · 111 m · Vendu 695 000 $ (7 505 $/m²) 92,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −34 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 60, Rue Pascal, Laval 2026-06-03 · 643 m · Vendu 449 900 $ (4 977 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −17 419 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 483 144 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue Suard, Laval 2026-07-15 · 478 m · Vendu 495 000 $ (5 317 $/m²) 93,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 787 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 511 288 $ Poids 72 % |
| 7 | 360, Croissant Pasteur, Laval 2026-07-06 · 786 m · Vendu 499 900 $ (5 681 $/m²) 88 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 066 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 529 326 $ Poids 72 % |
| 8 | 5792, rue Thibault, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 651 000 $ (6 874 $/m²) 94,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 160 $ Poids 72 % |
| 9 | 5605, rue de Provence, Laval 2026-03-30 · 840 m · Vendu 534 000 $ (6 048 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 782 $ · Ajust. superficie −14 817 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 613 365 $ Poids 66 % |
| 10 | 5, rue Sicard, Laval 2026-07-23 · 421 m · Vendu 640 000 $ (6 695 $/m²) 95,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 663 163 $ Poids 65 % |
| 11 | 415, rue du Palmier, Laval 2025-12-16 · 819 m · Vendu 620 000 $ (6 982 $/m²) 88,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 019 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 718 167 $ Poids 61 % |
| 12 | 365, rue Papillon, Laval 2026-03-23 · 906 m · Vendu 546 000 $ (6 121 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 602 707 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.