5865 Rue TRAHAN · Laval
Valeur estimée
723 800 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 160,6 m² · constr. 1984 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 700 $
Rôle antérieur 461 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845473867260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
397 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
65005845473867260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
648 297 $
$/m² médian
5 003
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 359 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 320 109 $ Poids 92 % |
| 2 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 203 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 707 526 $ Poids 91 % |
| 3 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 114 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge +50 278 $ | 910 199 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Sicard, Laval 2026-03-31 · 510 m · Vendu 777 000 $ (4 767 $/m²) 163 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 752 919 $ Poids 85 % |
| 5 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 491 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 753 276 $ Poids 84 % |
| 6 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 453 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 732 299 $ Poids 84 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 606 m · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −8 533 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 747 976 $ Poids 78 % |
| 8 | 1200, rue Teasdale, Laval 2026-06-11 · 709 m · Vendu 730 000 $ (4 713 $/m²) 154,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 686 936 $ Poids 77 % |
| 9 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 662 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 546 $ Poids 77 % |
| 10 | 1180, rue Teasdale, Laval 2026-06-04 · 728 m · Vendu 775 000 $ (4 971 $/m²) 155,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 726 705 $ Poids 77 % |
| 11 | 1324, rue de Chatillon, Laval 2026-07-10 · 831 m · Vendu 709 000 $ (4 240 $/m²) 167,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge −53 175 $ | 641 832 $ Poids 71 % |
| 12 | 5805, rue Santeuil, Laval 2025-07-21 · 181 m · Vendu 839 000 $ (4 953 $/m²) 169,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie −21 792 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 777 573 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.