5765 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 137,2 m² · constr. 1990 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 463 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474072170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005845474072170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5775, rue Saucier, Laval 2026-06-26 · 131 m · Vendu 206 932 $ (1 648 $/m²) 125,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 609 $ · Ajust. superficie +9 556 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 220 132 $ Poids 88 % |
| 2 | 240, rue Simoneau, Laval 2025-12-11 · 209 m · Vendu 623 000 $ (4 684 $/m²) 133 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +9 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 122 $ Poids 85 % |
| 3 | 5889, rue Tousignan, Laval 2026-08-03 · 285 m · Vendu 640 000 $ (5 250 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 632 164 $ Poids 79 % |
| 4 | 5873, rue Tousignan, Laval 2026-06-08 · 260 m · Vendu 670 000 $ (5 496 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +42 047 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 670 245 $ Poids 79 % |
| 5 | 212, boulevard Sainte-Rose Est, Laval 2026-02-16 · 138 m · Vendu 773 500 $ (5 102 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 462 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge +73 483 $ | 873 708 $ Poids 77 % |
| 6 | 310, rue Simoneau, Laval 2026-06-25 · 267 m · Vendu 320 000 $ (2 063 $/m²) 155,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 570 $ Poids 73 % |
| 7 | 1484, rue Tardivel, Laval 2026-06-04 · 568 m · Vendu 800 000 $ (5 270 $/m²) 151,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −38 472 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 691 616 $ Poids 71 % |
| 8 | 1470, rue Tardivel, Laval 2026-04-08 · 531 m · Vendu 755 000 $ (4 977 $/m²) 151,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 652 $ · Ajust. superficie −36 083 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 674 069 $ Poids 71 % |
| 9 | 5863, rue Tousignan, Laval 2025-12-11 · 242 m · Vendu 570 000 $ (4 676 $/m²) 121,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +35 771 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 613 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 440, rue Saint-Saëns Ouest, Laval 2025-08-27 · 349 m · Vendu 690 000 $ (4 772 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 705 172 $ Poids 70 % |
| 11 | 195, rue Sévigné, Laval 2025-08-21 · 452 m · Vendu 750 000 $ (5 400 $/m²) 138,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −4 590 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 882 342 $ Poids 70 % |
| 12 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 670 m · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −34 987 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 623 616 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.