5770 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 206 m² · constr. 2020 · terrain 384,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 100 $
Rôle antérieur 638 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474098170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
599 900 $
Rôle antérieur
638 000 $
ID provincial
65005845474098170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 257 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 095 633 $ Poids 92 % |
| 2 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 314 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 893 366 $ Poids 81 % |
| 3 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 551 m · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 847 067 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 663 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +6 010 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 081 819 $ Poids 72 % |
| 5 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 332 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +47 088 $ | 1 191 314 $ Poids 71 % |
| 6 | 2, rue du Parc-des-Érables, Laval 2026-05-19 · 832 m · Vendu 865 000 $ (4 510 $/m²) 191,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +32 020 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 946 853 $ Poids 67 % |
| 7 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 373 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −54 305 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 079 434 $ Poids 66 % |
| 8 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 101 m · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +84 136 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 950 224 $ Poids 61 % |
| 9 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 947 448 $ Poids 59 % |
| 10 | 1402, rue Trudel, Laval 2025-08-26 · 430 m · Vendu 900 000 $ (4 994 $/m²) 180,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +64 428 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 079 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 904 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −21 807 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 938 286 $ Poids 53 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 575 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge +13 316 $ | 386 710 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.