5785 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
1 028 100 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 260,2 m² · constr. 2010 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 100 $
Rôle antérieur 654 200 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474344010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 700 $
Valeur bâtiment
605 400 $
Rôle antérieur
654 200 $
ID provincial
65005845474344010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 326 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +62 960 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 146 700 $ Poids 69 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 249 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 164 826 $ Poids 68 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 930 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 046 768 $ Poids 65 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 289 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +125 550 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 177 561 $ Poids 49 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 994 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +88 529 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 021 700 $ Poids 40 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 944 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +78 356 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 1 018 324 $ Poids 35 % |
| 7 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +65 530 $ · Ajust. âge +16 430 $ | 971 296 $ Poids 31 % |
| 8 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +90 221 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 038 380 $ Poids 29 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 529 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 412 781 $ Poids 29 % |
| 10 | 28, Rue Sicard, Laval 2024-06-20 · 477 m · Vendu 1 075 000 $ (4 189 $/m²) 256,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −37 625 $ | 1 244 609 $ Poids 27 % |
| 11 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +41 114 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 975 678 $ Poids 26 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 903 189 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.