196 Boulevard SAINTE-ROSE E · Laval
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 253,6 m² · constr. 2004 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
931 600 $
Rôle antérieur 707 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474370240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 100 $
Valeur bâtiment
741 500 $
Rôle antérieur
707 500 $
ID provincial
65005845474370240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 297 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +48 680 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 102 420 $ Poids 75 % |
| 2 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 219 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge −37 975 $ | 1 118 626 $ Poids 67 % |
| 3 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 950 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 679 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 001 679 $ Poids 66 % |
| 4 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 326 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +109 302 $ · Ajust. âge −87 550 $ | 1 130 413 $ Poids 55 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 955 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 250 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 982 320 $ Poids 46 % |
| 6 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 963 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +66 159 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 981 977 $ Poids 39 % |
| 7 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 687 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +111 956 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 156 091 $ Poids 38 % |
| 8 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +53 449 $ · Ajust. âge −8 215 $ | 934 570 $ Poids 33 % |
| 9 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 491 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge −13 316 $ | 397 592 $ Poids 33 % |
| 10 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +77 076 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 999 555 $ Poids 32 % |
| 11 | 635, rue Potvin, Laval 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 544 $/m²) 237 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +29 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 781 $ Poids 29 % |
| 12 | 444, rue Michel-Charest, Laval 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 447 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 866 314 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.