5795 Rue SARDOU · Laval
Valeur estimée
1 015 100 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 246,1 m² · constr. 2010 · terrain 498 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 800 $
Rôle antérieur 657 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845474474940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
657 400 $
ID provincial
65005845474474940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Toupin, Laval 2025-12-17 · 323 m · Vendu 1 000 000 $ (4 327 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 116 193 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, Avenue des Terrasses, Laval 2026-07-17 · 938 m · Vendu 1 040 000 $ (4 209 $/m²) 247,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 017 096 $ Poids 67 % |
| 3 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 278 m · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +90 839 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 1 142 850 $ Poids 64 % |
| 4 | 1429, rue Toupin, Laval 2025-06-20 · 248 m · Vendu 1 085 000 $ (4 136 $/m²) 262,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 1 135 664 $ Poids 64 % |
| 5 | 5439, rue Thibault, Laval 2026-06-08 · 999 m · Vendu 870 000 $ (4 024 $/m²) 216,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +60 160 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 993 330 $ Poids 50 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 651 m · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +95 263 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 166 548 $ Poids 45 % |
| 7 | 6025, rue Sauvageau, Laval 2025-12-01 · 358 m · Vendu 738 000 $ (3 739 $/m²) 197,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 490 $ · Ajust. superficie +91 035 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 968 325 $ Poids 44 % |
| 8 | 123, avenue des Terrasses, Laval 2025-09-19 · 952 m · Vendu 805 000 $ (3 696 $/m²) 217,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +52 299 $ · Ajust. âge +60 375 $ | 992 267 $ Poids 43 % |
| 9 | 1436, rue Toupin, Laval 2025-08-01 · 285 m · Vendu 1 046 400 $ (5 190 $/m²) 201,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 407 $ · Ajust. superficie +115 488 $ · Ajust. âge −5 232 $ | 1 243 063 $ Poids 43 % |
| 10 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie +39 720 $ · Ajust. âge +16 430 $ | 945 487 $ Poids 37 % |
| 11 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +62 139 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 1 010 298 $ Poids 37 % |
| 12 | 1477, Rue Tardivel, Laval 2025-03-03 · 532 m · Vendu 332 902 $ (1 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 590 $ · Ajust. superficie +27 505 $ · Ajust. âge −3 329 $ | 401 669 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.